2024年9月底，一揽子楼市新政出台，现在计谋恶果如何？因为计谋发达效用会有一定的本事滞后，是以咱们主要分析了2024年10月第三周和第四周的房地产交游量。咱们加总了第三周和第四周的成交量，然后和不同历史本事作念比较。

咱们选取了北上深杭蓉五个城市，其中北京、上海、深圳看成一线城市的代表，杭州看成1.5线城市的代表，成都（简称“蓉”）看成二线城市的代表。

底下诀别望望它们的二手房与新址的成交情况。先来看二手房的成交量情况。

从二手房看，2024年10月第三周和第四周，北上深杭蓉成交面积诀别为88.4万日常米、106.9万日常米、36.1万日常米、33万日常米、119.2万日常米。在北京的二手房成交面积中，住宅占比为94%；在深圳这个比例为90%；在杭州为96%；在成都为89%；上海数据概略。不出丑出，二手房成交的主力是二手住宅。

与2024年9月第三周和第四周比较，北上深杭蓉成交面积诀别高潮了66.8%、80.6%、140.4%、128.4%、75.7%；与2023年10月第三周和第四周比较，北上深杭蓉成交面积诀别高潮了54.1%、70.8%、109.3%、11.7%、8.2%。

是以，岂论与2024年9月比较，也曾与2023年10月比较，五大城市的二手房成交量都显耀高潮。

图1: 北上深杭蓉二手房成交面积

注：各月的数据为当月第三周和第四周成交面积之和

底下望望新址的成交量情况。

把2024年10月第三周和第四周成交量数据加起来，北上深杭蓉成交面积诀别为38.5万日常米、74.2万日常米、29.1万日常米、26.5万日常米、74.2万日常米。这五大城市的新址成交面积均小于同时二手房成交面积。

与2024年9月第三周和第四周比较，北上深杭蓉成交面积诀别高潮了49.8%、58.8%、140.2%、12.3%、39.3%。

固然2024年10月五大城市的可售商品房数目与2023年同时比较略有变化，但可售数目对房地产销量的影响不大。因此，2024年10月与2023年同时比较的禁止，仍然不错响应阛阓豪情的不同。与2023年10月第三周和第四周比较，北京新址成交面积高潮了48.2%，深圳高潮了49.9%；上海却仍下落了10.3%，杭州下落了41.7%，成都下落了39.7%。

2020年10月是北上深杭蓉五大城市的成交活跃期。与2020年10月第三周和第四周成交总量比较，北上深杭蓉的成交面积诀别下落了14.5%、17.8%、10.8%、45.6%、29.4%。

是以，与2024年9月比较，五大城市的新址成交量都有所高潮，但与2023年10月比较，北京、深圳有所高潮，而上海、杭州、成都有所下落。2024年10月第三周和第四周，五大城市的新址成交量都低于2020年10月同时。

五大城市各月新址成交面积可参考图2-图6。

图2: 北京商品房成交面积

注：各月数据为当月第三周和第四周成交面积之和

图3: 上海商品房成交面积

注：各月数据为当月第三周和第四周成交面积之和

图4: 深圳商品房成交面积

注：各月数据为当月第三周和第四周成交面积之和

图5: 杭州商品房成交面积

注：各月数据为当月第三周和第四周成交面积之和

图6: 成都商品房成交面积

注：各月数据为当月第三周和第四周成交面积之和

本文作家：陈汐，开始：《财经》杂志，原文标题：《五大城市新址二手房成交量皆升，房地产确切回暖了？》

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